تفکیک سند یعنی جدا کردن یک ملک مشاع یا یک قطعه زمین به چند بخش مستقل، به‌گونه‌ای که برای هر بخش سند مجزا صادر شود. این فرآیند بر اساس ضوابط شهرداری، نقشه‌برداری رسمی و مقررات ثبتی انجام می‌شود و معمولاً برای فروش، ساخت‌وساز یا تعیین حدود دقیق مالکیت به کار می‌رود.

تهیه نقشه کاداستر به معنای ترسیم نقشه دقیق و رسمی ملک بر پایه سیستم مختصات UTM و ضوابط سازمان ثبت اسناد است که حدود، مساحت و موقعیت ملک را به‌صورت کاملاً حقوقی مشخص می‌کند. این نقشه مبنای اصلی صدور سند تک‌برگ، تفکیک، افراز و رفع اختلافات ملکی محسوب می‌شود.

صدور سند تک‌برگ به معنای تبدیل اسناد قدیمی یا فاقد سند رسمی به سند مالکیت الکترونیکی و حدنگار است که با مشخص بودن دقیق حدود، مساحت و مشخصات مالک، توسط اداره ثبت اسناد صادر می‌شود. این سند امنیت حقوقی بالاتری دارد و مبنای اصلی نقل‌وانتقال قانونی ملک محسوب می‌شود.

حدنگاری (کاداستر) فرآیندی است برای تعیین و تثبیت حدود دقیق و قانونی ملک بر اساس نقشه‌برداری دقیق، سیستم مختصات UTM و ضوابط سازمان ثبت اسناد، که نتیجه آن ثبت شفاف موقعیت و مرزهای ملک و صدور سند تک‌برگ بدون تعارض است.